Complete renovatie · Maastricht
Complete renovatie van de zolder tot de woonkamer
01 · Complete renovatie
Eén ploeg voor
het hele huis
Bij een complete renovatie huur je normaal per vakgebied iemand in: een elektricien, een loodgieter, een stukadoor, een schilder. Iedereen levert zijn eigen stukje op en niemand is verantwoordelijk voor het geheel. Bij ons doet dezelfde ploeg de hele woning, van de eerste sloophamer op zolder tot de laatste kwast in de woonkamer.
Dat is niet alleen praktischer, het scheelt ook fouten. Een stukadoor die niet weet dat er nog een leiding door die muur moet, breekt hem later weer open. Wij plannen elk vakgebied in de juiste volgorde, zodat je maar één keer stof door je huis hebt in plaats van vijf keer.
02 · Kosten en planning
Wat een renovatieongeveer kost
Een renovatie begint bij ons rond 20.000 euro, bijvoorbeeld als je een verdieping of een paar ruimtes laat strippen en opnieuw afwerken. Pak je een hele tussenwoning van 100 m2 grondig aan, dan loopt het op tot 90.000 euro voor het bouwkundige deel. Sanitair, tegels, keuken en vloerafwerking die je zelf uitzoekt komen daar nog bij. Een zolder ombouwen tot volwaardige kamer, met isolatie, dekvloer en elektra, kost 15.000 tot 30.000 euro. Alle bedragen zijn exclusief btw.
Wij werken met een vaste aanneemsom, opgebouwd uit de posten per vakgebied, zodat je ziet wat elk onderdeel kost in plaats van één ondoorzichtig totaalbedrag. Voordat er een prijs op papier komt, lopen we samen door het hele huis. Pas dan weten we hoeveel er kaal moet, of de indeling verandert en of er dingen zijn die je zelf wilt uitzoeken. Alleen echte verrassingen achter een muur bespreken we op regie, en dat gebeurt altijd vooraf, nooit achteraf op de factuur.
Hele huis toe aan een opknapbeurt?
03 · Veelgestelde vragen
Vragen over een complete renovatie
Wat kost een complete woningrenovatie?
Een renovatie begint bij ons rond 20.000 euro, bijvoorbeeld als je een verdieping of een paar ruimtes laat strippen en opnieuw afwerken. Pak je een hele tussenwoning van 100 m2 grondig aan, dan loopt het op tot 90.000 euro voor het bouwkundige deel. Sanitair, tegels, keuken en vloerafwerking die je zelf uitzoekt komen daar nog bij. Een zolder ombouwen tot volwaardige kamer, met isolatie, dekvloer en elektra, kost 15.000 tot 30.000 euro. Alle bedragen zijn exclusief btw.
Wat het bij jou wordt hangt af van hoeveel er kaal moet en of de indeling verandert. Dat bedrag komt pas op tafel nadat we samen door het huis zijn gelopen, niet ervoor.
Wat kost het verbouwen van een zolder tot kamer?
Een onbenutte zolder ombouwen tot een volwaardige kamer, met isolatie, dekvloer, elektra, wanden en trapopgang, kost 15.000 tot 30.000 euro. Het verschil zit vooral in of er al een vaste trap ligt en of het dak al geïsoleerd is.
Moet er een dakraam bij voor voldoende daglicht, dan komt daar 1.800 tot 3.500 euro per raam bovenop, inclusief het gat dat in het dak moet.
In welke volgorde verbouw je een heel huis?
Van boven naar beneden en van ruw naar fijn. Eerst het dak en de zolder als daar ook werk aan is, dan de sloop op alle verdiepingen tegelijk, vervolgens leidingwerk en elektra in de wanden en vloeren.
Daarna stucwerk, en pas als laatste tegelwerk, schilderwerk en de afmontage van sanitair en verlichting. Deze volgorde voorkomt dat je een net gestuukte muur weer open moet breken omdat er een leiding vergeten is.
Kunnen we tijdens de renovatie in huis blijven wonen?
Bij een lichte renovatie meestal wel, met wat overlast van stof en geluid. Bij een complete renovatie waarbij leidingwerk, elektra en de indeling van meerdere kamers tegelijk veranderen, raden we het af.
Zonder werkende keuken of badkamer, met stof door het hele huis, wordt het voor de meeste gezinnen al snel onhoudbaar. We plannen daarom in overleg welke ruimtes als laatste aan de beurt komen, zodat je zo lang mogelijk een basis overhoudt.
Hoe lang duurt een complete renovatie?
Voor een tussenwoning van 100 tot 120 m2 met een volledige renovatie reken je op acht tot veertien weken, van sloop tot laatste afmontage. Een hoekwoning of vrijstaand huis met meer buitengevel en dakwerk erbij loopt eerder richting vier maanden.
Wachttijd op vergunningen of op bestelde materialen, zoals een specifieke tegel of een op maat gemaakt kozijn, staat daar los van en kan de startdatum verschuiven.
Heb ik een vergunning nodig voor een complete renovatie?
Voor werk binnen de bestaande muren, zonder dat je aan dragende constructies of de buitenkant komt, is meestal geen omgevingsvergunning nodig. Breek je een dragende muur weg, verander je de gevel of bouw je de zolder uit met een dakkapel, dan wel.
In de Maastrichtse binnenstad en in delen van Wyck staan panden op de monumentenlijst, en daar geldt vaak een extra toets, ook voor werk dat elders vergunningsvrij zou zijn. We checken dit bij de gemeente voordat we een planning maken.
Werken jullie met een vaste aanneemsom of op regie?
Met een vaste aanneemsom, opgebouwd uit de posten per vakgebied: sloop, elektra, loodgieterswerk, stucwerk, schilderwerk en afbouw. Je ziet dus niet één totaalbedrag, maar wat elk onderdeel kost.
Alleen bij werk dat pas duidelijk wordt zodra we een muur openbreken, zoals een verrassing in het leidingwerk, werken we op regie en overleggen we eerst voordat we doorgaan. Dat staat vooraf in de offerte, zodat je niet achteraf voor een verrassing komt te staan.
Hoeveel keer per week krijg ik een update?
Bij een project van meerdere weken lopen we minimaal één keer per week samen door het huis, meestal op vrijdag, om te laten zien wat er die week is gebeurd en wat er volgende week op de planning staat.
Grote beslissingen, zoals een tegenvaller in de fundering of een wijziging die je zelf aandraagt, bespreken we altijd apart, niet pas bij het vaste weekmoment.
